當我們來到每一個售樓部時，首先映入眼簾里都是那個看起來很精致的沙盤圖。上面樓棟、綠化、配套等等都做的很逼真，讓我們對整個項目的規劃能有個比較細致的了解。尤其在購買期房的時候，由于工程還沒有開工或在進行中，是沒有樣板房可以看的，沒辦法實地看房，也沒有樣板房可以看，只能看沙盤。

沙盤是樓盤規劃的縮影，作為項目規劃的縮影模型，能看到很多重要的細節，但沙盤也是經過開發商包裝過的替代品，因此看懂沙盤對于購房的朋友來說也尤為重要。首次買房的朋友，尤其是買期房的朋友，在看不到具體實體建筑時，學會看沙盤已經是必修課了。

買房怎么看沙盤 6大招教你買房不吃虧

一、看沙盤上是否注明“模型”字樣及比例

按工商行政管理機關的要求，開發商使用模型時，必須注明“模型”字樣，因為沙盤模型僅供參考。而沙盤的比例尺寸，除了確定沙盤是否根據實際規劃比例制作，還可以按比例尺寸可以算出實際尺寸，例如樓間距、開盤區域及樓棟朝向。

很多時候，沙盤中的樓間距，樓與樓、路與路之間的距離不會十分準確，這樣會產生視覺假象，所以購房者應該仔細詢問小區占地、總建筑面積、容積率、樓間距等數據，并結合沙盤規劃，做到心中有數。

二、看小區整體規劃

沙盤是小區的縮影，通過沙盤判別小區修建密度、美化的布局、內部公共設備散布、內部路途等信息，判別小區的全體布局，這些對以后的居住質量影響都很大。購房者應該仔細詢問置業顧問沙盤中哪些建筑和設施已經存在？哪些只是規劃？充分了解小區整體格局對樓號、樓層的選擇至關重要。

三、看樓間距

通常情況下，大部分售樓部的沙盤都是會放大社區內建筑物的樓間距的。了解到沙盤模型的比例之后，建議你尋找機會到工地實測一下，比較一下根據沙盤模型比例計算出的樓間距和實際樓間距之間的誤差。偏差較大的話，說明是明顯的虛假宣傳，購房者一定要擦亮眼睛。

四、看綠地、內交通是否與實際情況一致

沙盤中也能夠看出來交通的情況，可以通過沙盤圖來清楚的看到道路的分布情況，結合當地的情況，看清楚車輛出行是否方便，車流和人流是不是會有沖突，有沒有做到人車分流的情況。小區有幾個出入口，出入口與哪些交通干道相連這些都能夠從沙盤中體現出來的。

五、看小區內公共設施和不明確建筑物具體位置

看沙盤時，一定要問清楚變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃氣房、地下車庫出入口等公共設施的具體位置。沙盤中常會看到一些用有機玻璃做成的透明小方塊，它們可能是小區內的公共設施，也可能是待規劃中的建筑物，這些也都要打破砂鍋問到底。

六、小區周邊配套

購房者可將沙盤上的設施與建筑圖紙一一對應：確定小區周圍的湖泊、公園、綠化帶是否真實存在；周邊的道路是否如沙盤展示的一樣寬闊平直；置業顧問承諾的學校、商業項目是否進駐等。這不僅關系到日后生活的舒適度，還關系到房產的保值率。另外，周邊配套既要真實又要實用。這些不僅僅是需要在沙盤上查看，還需要實地考察周邊的環境等，或是通過地圖來查看。

同時還需要提醒大家，在沙盤中，購房者常會看到一些用玻璃做成的透明小方塊晶體，它們可能是小區內的公共設施，也可能是待規劃中的建筑物和居住樓棟。這些不明建筑物和空地，極有可能在未來某一天變成現實的時候，給居住生活帶來負面的影響，比如在自家買的樓面前就有另一棟樓拔地而起，比如承諾是待規劃的綠地實際成為了一座高樓。

看房的時候，購房者可以從沙盤圖中看到很多信息，但是沙盤圖在制作的時候為了促進銷售，可能會掩蓋了一些不利的因素。如有一些開發商為了吸引購房者的眼球，會放寬沙盤的樓間距，同時樓高也會放低。此外，購房者往往用俯視的角度看沙盤，這也會形成“樓距更寬”的視覺假象。周邊的配套也有極大可能會出現縮水的可能，購房者可以了解一下當地的城市規劃相關消息。而購房者對于沙盤圖不能全信，要保持理性的態度，如果自己有什么不確定的，可以詢問銷售人員并在合同中進行說明。