沙盤是售樓處關(guān)鍵銷售道具之一，沙盤有三種類型：項(xiàng)目整體沙盤、區(qū)域沙盤，還有戶型單體沙盤。我們?cè)谫I房時(shí)獲取的小區(qū)整體信息、周邊道路信息及配套設(shè)施信息除了銷售的介紹主要還是來自于項(xiàng)目整體沙盤，所以我們今天重點(diǎn)說項(xiàng)目整體沙盤，因?yàn)檫@東西和我們買房息息相關(guān)。

當(dāng)你去售樓處看樓盤沙盤時(shí)，重點(diǎn)看三個(gè)信息，分別是：建筑比例、景觀比例和不利因素提醒。

我們通常會(huì)感覺到沙盤上的樓間距要比實(shí)際的樓間距上要大很多，這是因?yàn)椴糠珠_發(fā)商為了讓沙盤的展示效果更好，在建筑比例和景觀筆記上做一些調(diào)整，調(diào)整的核心，就是讓建筑比例小于景觀比例。

那么我們?nèi)绾尾拍芸吹角闆r和建筑比例呢？通常開發(fā)商的沙盤上，其中一個(gè)角落上有一個(gè)銘牌，牌子上會(huì)清楚地標(biāo)出，該沙盤的制作單位景觀比例和建筑比例，有時(shí)免責(zé)提醒：沙盤僅供參考。目前，有的放棄已經(jīng)不允許出現(xiàn)下班中的建筑比例和請(qǐng)問比例不一致的情況，當(dāng)然有個(gè)別開發(fā)商還在玩著這些小把戲，我們只要在看沙盤時(shí)看看這兩個(gè)比例是否一致，就能確定開發(fā)商的沙盤如同真實(shí)一樣。

除了建筑和景觀比例我們還應(yīng)該關(guān)注不利因素。每個(gè)售樓處都有提示牌，上面寫著紅線內(nèi)外的不利因素。我們?cè)诳捶繒r(shí)應(yīng)該將不利因素提示牌拍照，然后在沙盤旁對(duì)照提示牌一一確認(rèn)。