房子是大宗消費品，雖然現在各大開發商都在網絡上推出了線上售樓部，幾乎可以在線上售樓部完成從咨詢到訂房到成交的整個過程，但對于真正要訂房的購房者來說，還是更愿意到售樓部現場，實地詳細了解項目的情況，在現場才能夠更加直觀的感受和體驗項目的狀況；

購房者到售樓部后銷售人員往往會把購房者帶到沙盤區來講解項目。沙盤幾乎在每個項目售樓部都能見到，是開發商為了更加直觀的表現項目的規劃和戶型特點等，那么沙盤存在哪些貓膩呢？今天就給大家理一理。

一、樓更低、間距更寬

購房者到售樓部看到的沙盤和實際規劃相比都是被優化改動過的，樓的整體高度會比原設計比例降低15%左右，這也是行業不成文的潛規則，樓與樓之間的間距也會按一定比例加寬，因購房者看沙盤是俯視的角度，這樣就會在視覺上讓小區規劃更加舒適。有些售樓部沙盤因為小區樓棟太多，就算調低了樓高加寬了間距，仍然達不到理想效果，往往會采用部分樓棟用透明立方體來代替，使項目沙盤樓棟看起來不那么擁擠，誤導購房者。

二、回避不利因素

通常沙盤在制作的時候，制作單位使需要按照項目圖紙制作的，但往往我們在售樓部的沙盤上是看不到如設備房、垃圾站、車庫出入口等這些不利于銷售的規劃的，這也是開發商可以為之，購房者往往會忽略這些問題。

三、想要的配套都有

沙盤在制作的時候，除了項目自身外往往會體現出周邊的配套，這也是沙盤容易出現貓膩的地方。如大家購買住宅關心的學校、商業、醫療等配套，開發商都會通過縮小周邊區域比例，收窄道路等方式把這些配套再突出表現在沙盤區域，使購房者大眼一看，這些配套都近在咫尺的感覺，從而誤導消費者。

四、戶型改動

大部分項目開發商除了配置項目規劃沙盤外還會把項目戶型比較多的戶型單獨做成模型展示，方便購房者選擇。但購房者看到的戶型就是將來實際戶型的樣子嗎？當然不是，有些地方也是被改動過的，如窗戶加大，長走廊變短，窄戶型加寬等尺寸和比例都是經過改動的，使戶型看起來更寬敞明亮，包括模型內的家具比例也是整體縮小的，加上燈光的配合，營造出舒適的居家氛圍。

五、虛擬規劃

部分項目的沙盤特別是大項目的沙盤，分為很多期開發，有些后期的規劃并沒有得到批準，但沙盤上開發商也會特意體現出來，給購房者營造項目規劃預期，誘導購房者。

開發商為了回避責任都會在沙盤不起眼的位置標注“本沙盤只是示意，進攻參考，具體以規劃圖為準”，沙盤上的貓膩還有很多，因此，需要我們購房者擦亮眼睛，不要被沙盤模型所誘導，多查看相關數據和實地觀察感受，購買前積極主動地了解項目相關情況并寫入合同中，保護自己的權益；