沙盤是購房者接觸樓盤的一手信息，也是開發商重點包裝一個環節。沙盤就是樓盤的模型，只有充分了解沙盤背后暗藏的玄機，才能輕松掌握樓盤的全面信息。今天，小編就教大家一步一步看懂沙盤。

一、沙盤上是否注明模型比例

開發商使用模型時，必須注明“模型”或“效果圖”等字樣，這條規定的潛臺詞是：沙盤模型僅供參考。要向銷售顧問了解沙盤模型與實物的比例，通過比例尺計算出實際大小。計算實際距離的公式為：實際距離＝圖上距離／比例尺。

二、樓盤整體規劃和密度

沙盤是小區的縮影，在沙盤上，小區密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協調、內交通的分布是否合理、公共設施的分布是否人性化、小區與周邊環境的關系等都一目了然。小區的建筑密度及規劃布局關乎入住后的舒適性和私密性。除了從沙盤上直接感受以外，同時向職業顧問確認樓間距。（樓間距離參考標準：前后樓間距＝樓房高度＊0．7；左右樓間距：多層6米、小高層九米、高層13米）

三、樓間距及樓棟朝向

購房者應重點關注意樓間距和樓棟朝向，它們決定了房屋的采光、通風、窗外景觀等，也是選房的衡量標準。因此房屋朝向的好壞直接決定一個房子的好壞。一般沙盤上會明確標注南北朝向。對照標識，懸著坐南朝北的戶型，以保證房間采光、通風良好。

四、綠地面積

沙盤能夠直觀的反映小區的綠化率，它會直接影響生活品質，為了吸引眼球，開發商會在沙盤上做出綠化率很高的假象。所以一定要要向置業顧問確認，小區實際環境能否實現沙盤上展示的效果。

五、小區內交通是否人車分流

小區內的交通分為人車分流和人車混行兩類，這也是在看房中容易忽略的問題。購房者要詢問一下小區在內交通上如何規劃小區內的車行、人流等。通過沙盤模型通常可以看出小區是否實行人車分流。假如小區沒有實行人車分流，可以盡量選擇離車道、停車場較遠位置的樓棟，減少安全威脅。

六、看小區配套公共設施具體位置

看沙盤時，一定要問清楚變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房等公共設施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離。通過沙盤看小區配套設施沙盤一般會包括小區周邊配套，我們需要關注周邊的配套跟小區的距離是否合理。同時要問清楚規劃中的配套具體的開放使用時間。

七、小區內不明確建筑物

沙盤中常會看到一些用有機玻璃做成的透明小方塊，它們極有可能在未來某一天由綠地變成一座高樓。因此，一定要打破砂鍋問到底，明確到底是售罄樓棟、規劃配套還是垃圾站、工廠。

八、關注周邊交通

沙盤通常會表面道路的分布情況，通過看沙盤模型上的道路情況聯系實際確認小區的道路交通是否方便。小區的大門是否和主干道相連或接近。

九、不利生活設施

有些開發商為了讓沙盤看上去整體更完整，隱去了一些必要的生活設施，如電房、水泵房、地下車庫的出入口，甚至是垃圾站。對于這些不利于生活的設施被“隱身”，購房者就容易在不知情下住進了垃圾站旁的房子，大多業主只能無奈地接受，對此類問題有必要詢問清楚。

沙盤就是在售樓處的一個樓盤模型，它能夠簡單直接的展示樓盤將來建成后的面貌，沙盤模型又被譽為開發商與業主誠信契約的“粘合劑”。購房者們看明白了上面的九大技巧，并且詢問清楚，相信購房者們就知道如何選擇房屋了。