沙盤模型作為售樓處最重要的展示道具，對于項目規劃及產品展示至關重要，也是客戶最為關注的工具。

沙盤

沙盤模型以微縮實體的方式來表示建筑物的造型及與周邊環境地理關系，通常包括：1、項目整體沙盤（含周邊區域）；2、單體戶模。

模型展示

傳統的整體沙盤分為寫實和非寫實兩種，寫實即為按照既定比例還原建筑的模型、立面及景觀等。非寫實沙盤通常為水晶體、亞克力等代替建筑。近年興起了多媒體電子沙盤，采用虛擬現實、3D全息投影等技術進行展示。

全息投影

單體戶模按照戶型結構分為平層和復式，其中復式中又可分為可升降和不可升降式。在制作手法上可分為全部寫實，外墻透明內部寫實及墻體做高低三種手法。

在沙盤安裝對接上，前期需和精裝修設計對接好沙盤尺寸（長寬高）沙盤檢修口位置；和工程確定工程負責施工范圍，在RC一般由其負責底座、外擋玻璃的施工，支撐結構一般也由工程施工，但需沙盤單位提供圖紙。底座和沙盤的接縫處需和沙盤及工程溝通，保證表面的水平完整。

在模型工作對接上，設計多個端口，需要認真對待。

沙盤模型對接

關于戶型模型，底座材質一般和沙盤底座材質保持一致或盡可能相似。戶模的精裝修擺件、飾品風格需和精裝修設計進行溝通。

戶型模型對接

關于模型制作的幾個關鍵問題及解決路徑：

Q1：如何劃定沙盤的范圍？

沙盤的范圍根據報規總平、項目周邊環境、比例尺寸及沙盤底座內徑尺寸確定。通常情況下，沙盤的范圍包含項目周邊四至的道路及隔路相望的重要配套。

Q2：如何確定比例？

通常住宅沙盤的景觀比例100:1—120:1之間，對于大體量項目（占地面積超過15萬㎡）的景觀原則上不大于160:1。 RC要求建筑比例和景觀比例保持一致，如無此要求，考慮到樓間距和景觀展示效果，一般建筑比例略大于景觀比例（如景觀比例為100:1，建筑比例則為120:1 ）。戶模的尺寸根據戶型的面積大小及底座尺寸確定，一般針對單層面積140㎡以下的戶型比例控制在1:20—1:25之間。

Q3：沙盤制作中保證模型、材質和顏色的正確？

沙盤公司完成模型建模后，由設計進行核對，核對無誤后，有條件的可以用3D打印制作泡沫模型，現場核對。通長沙盤公司會先制作一幢建筑單體，用于確認外立面材質及顏色，同時需確認景觀的樹種、小品等。出廠前再次組織相關部門現場驗收，驗收合格再進行運輸安裝。

沙盤的制作是一項比較要求高且操作復雜的系統事項，需要策劃重點關注，并且持續對接溝通，全程關注。以上是個人在工作中的一些看法，歡迎各位伙伴交流。