買房子不僅僅是要看價錢的，還有看到有小區的設施，周圍的環境還有地理位置交通等情況。買房子不是一件速成的事，需要我們考慮很多因素的。今天小編給大家揭秘房地產的秘密，他們的秘密就是沙盤，很多火熱的樓盤沒有建成就開始售樓，我們能參考的只有沙盤，這個沙盤要怎么看呢？

一、常見陷阱

1、比例

我們在看沙盤的時候，國家石油規定的，按工商管理機關要求，開發商使用模型時，需注明“模型”字樣。由于沙盤模型僅供參考，所以開放商就有貓膩了，他們的比例并不是按照實際的比列進行還原，很多建筑商為了讓我們買房子就會把路和小區的環境過分的大化，讓人們覺得小區的環境很好，比例很好。

2、設施

我們買房子的時候，看到沙盤和正在建筑的實物時候開發商都會信誓旦旦地承諾規劃中的配套等等。但是很有可能出現等了幾年還看不到所謂的配套設施落實，如果你去問，銷售人員就會說這是政府項目或政府規劃，正在規劃之中。當房子都賣光了，規劃都沒落實，購房者也只能妥協。

這些設施都會多我們的日常生活有著很大的影響，隱去了一些不必要的生活設施，如電房、水泵房、地下車庫的出入口，甚至是垃圾站，導致很多購房者在不知情下住進了垃圾站旁的房子，對此，大多業主只能無奈地接受。

3、交通

有一些開發商為了吸引購房者的眼球，會放寬沙盤的樓間距，同時樓高也會放低。此外，購房者往往用俯視的角度看沙盤，這也會形成“樓距更寬”的視覺假象。而且要看周圍的實際路況，周圍是否有土路，這些路是政府規劃還是屬于開放商的開發地段。

4、學區

很多在賣房子的時候都會打上學區房的噱頭，我們一定要注意教育局的批文，什么地段屬于什么學區房。千萬不要相信開放商的口頭約定，到時候后悔的都是你。

二、如何看沙盤

1、看比例尺寸

當你在看沙盤的時候，第一步要確定的就是沙盤是不是根據實際規劃制作出來的，要問這是不是實際的比例，這就需要看沙盤的比例尺寸。根據沙盤上的比例尺寸可以大概算出實際尺寸，比如樓間距，雖說沒有那么準確，但也可以做到心中有數。

2、看清交通狀況

在沙盤中也能看出交通的情況，我們可以通過沙盤清楚的看到道路的分布情況，結合當地的情況�；蛘呶覀兛梢宰鲆幌聦嵉氐目疾�，這些都是不錯的現象。交通很重要，看清楚車輛出行是否方便，車流和人流是不是會有沖突，有沒有做到人車分流的情況。小區內的交通分為人車分流和人車混行兩類，購房者要問一下小區內交通用什么代步，怎么規劃小區的車行、人流等小區有幾個出入口、出入口與哪些交通干道相連等都能夠從沙盤中體現出來的。

3、看沙盤中的空白區域和不明確的建筑

在一些沙盤上會有一些沒有明確標注的建筑和一些空白區域，這時你需要問清楚開發商，這些都是什么，是未來的配套規劃，還是垃圾站、物業處等一些公共設施。一定要問這是政府的還是開發商的，如果規劃幾年內完成。如果不問清楚，這些不明的建筑物可能會在未來的時候變成一座座高樓，影響你的居住體驗。除了能確定沙盤能否依據現實計劃比例制作，還能夠按比例尺寸能夠算出現實尺寸，比如樓間距、收盤地區及樓棟朝向等。

買房子可是我們人生中頭頂大事之一了，所以即使我們再煩也要有耐心，有些東西必須要提前知道，尤其是買商品房的時候，我們可參考的就只有沙盤了。以上就是小編給大家分享的沙盤要如何看，都有哪些貓膩，你學會了嗎？