在房地產營銷中，沙盤模型 占有重要地位，幾乎是每個樓盤必不可少的部分。為了最大程度地吸引客戶，售樓處的沙盤模型制作精美，連樓盤外面的花草樹木、涼亭、小橋流水等綠化景觀、小品也非常生動真實。
這些沙盤有些1平米不到，有些大到幾百平方，類型多變，制作手法復雜，工程龐大，看起來極其消耗時間和耐心。那么，這些復雜的沙盤模型到底是如何做出來的呢？科技為您解答。
對沙盤制作公司來說，沙盤制作步驟如下：
設備：電腦，設計軟件AutoCAD，雕刻機，工作臺，油漆噴槍等。
原材料：各種厚度的有機玻璃板，各種厚度的PVC板，普通海綿，大孔海綿，背膠紙，各色絨線末，粗魚線，銅絲電線，0.5mm漆包線，涂料，各色油漆，絨面墻紙，三氯甲烷，干花，發膠，小彩燈等。所需要的工具有：美工刀、鋸條刀、木工工具、電工工具等。
制作步驟：
1）確定模型制作方案
根據客戶提供的平面圖、立面圖、效果圖及模型要求，制定模型制作方案。
2）制作沙盤臺子
根據平面布置圖及沙盤的比例來制作沙盤的臺子。臺子一般做成臺球桌狀，如果是大型的沙盤，要做成幾個小臺子，拼到一起。
3）PVC板噴漆雕刻
噴繪部根據樓房圖紙的色調出相應顏色的油漆來，噴在相應的PVC板上，送到設計部進行雕刻。
4）沙盤部件處理
設計部根據施工圖按比例設計出樓房的結構，并在電腦上分解成不同的板塊，按施工的要求設計出墻面的花紋、房頂的瓦棱、窗子等，然后發送到雕刻機在PVC板上雕刻出樓房的板塊，送到制作部制作。
5）沙盤搭體
制作部根據設計部送來的樓房板塊，根據說明和粘合方式，用三氯甲烷將PVC板塊粘合成樓房的大致形狀。窗子的形狀是直接雕刻在PVC板上的，用薄而透明的有機玻璃板粘在內部窗子的位置作為窗子的玻璃。
6）制作景觀綠化
景觀部根據組裝部所作的臺子和平面布置圖，在臺子上劃分出平面布局，用綠色絨面墻紙作為草地粘在綠化區，大孔海綿浸上綠色油漆晾干，裁成長條作為綠化帶粘在小灌木區。如果布局中有水和湖泊，可以用波紋面的有機玻璃板，背面噴湖藍色漆，裁成河流或湖泊的形狀放在相應的位置。若是有高地，可將有機玻璃板或PVC板層層堆積并修整成形，再抹上涂料填充縫隙，晾干后覆上草地。用灰色的背膠紙粘成公路，用白色背膠紙刻成公路線標粘在上面。
7）制作小品配件
制作部將銅絲電線剝皮，將銅絲擰成樹干的形狀，噴上漆。普通海綿浸漆，晾干后粉碎，將樹干的枝丫浸膠，粘上碎海綿，做成樹。若是綠樹，海綿可浸綠漆，若是秋天的樹，可浸橙色漆。柳樹可用0.2mm的漆包線擰成樹干與樹枝，然后在樹枝上粘上綠色絨線末。松樹是將粗魚線剪成細段，用夾子夾住，再將兩根0.5mm的漆包線夾住絞動，松開夾子，就成了松樹的形狀，修剪一下，粘上綠色絨線末即可。其它的花草可以用干花剪下來染色來制作。用醫用棉簽或牙簽做成路燈。泡沫塑料可以用刀片雕刻成假山石的形狀，噴上漆。
8）組裝整合
景觀部將制作部送來的花草樹木及樓房按布置粘在相應的地方。組裝部根據每棟樓房所在的位置，打孔并裝上小彩燈，使樓房模型內部能發光，如同開燈的效果，并接好線路。設計部雕刻出樓房與路的標識、文字，做成小標牌，粘在相應的位置。
以上這些步驟可以同步進行，也可以分開進行，或是顛倒工作順序。對于沙盤模型的制作，項目不同、客戶需要的沙盤類型不同，其制作工藝也會相應地調整，每一個模型工作室的工作流程都不太相同。一般而言，公司規模越大，分工就越明確精細，沙盤模型的制作就越專業
二、模型不利因素的處理手法
1、調大模型環境空間距離
“調低樓高、調大樓間距，已經是不成文的基本規矩了。”由于我們一般人觀看模型是俯瞰的角度，而觀看現場是平視或仰視角度。因此，沙盤上的設計往往比實際社區規劃稀疏很多，同時也會給人高綠化率的感覺。”
2、弱化模型不利因素
垃圾房、變電站、高壓電線、地下車庫出入口、水泵室等，不能實物制作出現在沙盤上，可以使用小型字牌放置，用以弱化不利影響
3、拉近區域沙盤模型空間距離感
配套設施的安放，也是沙盤制作的一個貓膩點。例如王先生手頭正在制作的田園板塊一個樓盤沙盤，按照開發商要求，特別點出了西湖、武林門等市中心區域位置，“這些區域安放有講究，不能離得太遠，但也不能太近。最好是三個手掌的距離，這樣一眼掃過，這些區域就會有在同一板塊的視覺差。”
還有學校，如果樓盤周邊有學校，必須安放在樓盤最近的距離，“馬路全部要縮窄，最好做成一條小道，要顯得樓盤與學校其實是一體的。學校也要做得特別漂亮，要像重點學校的樣子。”其實這個樓盤的學區根本還沒有確定。
4、戶型沙盤模型
“做戶型沙盤，窗戶都會放寬些，顯得窗明幾凈。有些戶型差的，就會縮短走廊長度，放寬進深，特別是一些南北通透的套型，雖然實際上窗外是北側房屋的通道，但我們也不能做出來，還要弄點綠化上去。”
“再比如土黃色的外立面，我們會在樓的模型里放上些紅色的小燈泡，這樣看起來有紅棕色的感覺，更高雅些。和水系里放藍色的燈光，看起來晶瑩剔透。”
5、不確定的規劃
“還有就是樓盤還沒通過的規劃，或者一期通過，二期還沒有的，我們都會先做到沙盤上，盡量顯示最完美的樓盤狀態。”就像俞先生遇到的情況，就是二期規劃的橋還未通過審批，但是模型先做好了。開發商自然會把最理想的規劃放在了沙盤之中，“最后這些規劃設計能不能實現，就要靠購房者自己去和售房人員確定了。
