1992年，北京逐步放開了商品房市場，一些初具規模的商品住宅逐漸進入大眾眼中。不過，這一階段，住宅景觀尚未形成概念，人們在挑選房子時，也只看重地理位置、房屋面積、戶型高度。所以，小區中的景觀多數就是水泥鋪裝的廣場、瀝青路面，以及栽種的北京市市樹“國槐”。
城市化的發展在2000年開始進入加速階段。這時，關于房地產開發的各種條例也相繼出爐，住宅小區被要求必須達到30%的綠化覆蓋率。這一階段，越來越多的住宅小區開始鋪設大面積的草坪，而銀杏、元寶楓、合歡、欒樹等全冠樹木，也漸漸出現在園林景觀中。不過，這時的景觀設計看中的是量而非質，人們在挑選房子時最重要的衡量指標仍是戶型的好與壞。
