買(mǎi)房子是在中國(guó)家庭中一項(xiàng)不可缺少意義重大的事情。但是現(xiàn)在良多購(gòu)房者在買(mǎi)房前都沒(méi)有仔細(xì)當(dāng)真的研究沙盤(pán)模型這一項(xiàng)。沙盤(pán)比擬樓書(shū)、圖紙比擬而言，具有立體感強(qiáng)，形象直觀的特點(diǎn)，它能夠從宏觀上展示樓盤(pán)的布局、環(huán)境、戶(hù)型結(jié)構(gòu)。但是，因?yàn)樯潮P(pán)模型大多是開(kāi)發(fā)商初期設(shè)計(jì)方案的一種體現(xiàn)，有時(shí)候甚至沒(méi)有經(jīng)由設(shè)計(jì)部門(mén)的審核，更別說(shuō)政府批準(zhǔn)了。項(xiàng)目從前期規(guī)劃到中期施工到后期交付使用，中間有良多不可猜測(cè)的變更因素加上沙盤(pán)制作用度比較昂貴，因此開(kāi)發(fā)商很少會(huì)變更沙盤(pán)模型，這使得有些沙盤(pán)的可托度大打折扣。

　　同樣，為了美觀，沙盤(pán)中常會(huì)把小區(qū)內(nèi)的垃圾箱、化糞池、變電站、水泵房、地下車(chē)庫(kù)出進(jìn)口等躲藏、恍惚或偏移，經(jīng)常會(huì)用綠色植被取而代之。當(dāng)我們看沙盤(pán)時(shí)，一定要問(wèn)清晰這些公共舉措措施的詳細(xì)位置、高度及與樓棟之間的間隔，尤其是打算考慮低層住宅的購(gòu)房者，由于看沙盤(pán)模型是俯視，而實(shí)際將會(huì)平視這些公共舉措措施，會(huì)泛起因過(guò)高或過(guò)近影響窗遠(yuǎn)景觀的情況。周邊的配套也是樓盤(pán)銷(xiāo)售過(guò)程中的賣(mài)點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商在沙盤(pán)中也會(huì)重點(diǎn)標(biāo)注。一般來(lái)說(shuō)，稍大的社區(qū)周邊應(yīng)設(shè)有學(xué)校，且小區(qū)離學(xué)校的間隔應(yīng)在300米左右；超市、菜市場(chǎng)等服務(wù)半徑最好不要超過(guò)150米。因此，模型制作以為實(shí)地考察尤為重要。

　　誤區(qū)一：沙盤(pán)制作越美。樓盤(pán)品質(zhì)越高。假如樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格很低，但是沙盤(pán)做得又十分精美，就要引起購(gòu)房者的留意了。沙盤(pán)的制作本錢(qián)是比較高的，一個(gè)樓盤(pán)的沙盤(pán)通常要花掉幾十萬(wàn)的制作用度，這說(shuō)明了沙盤(pán)的制作質(zhì)量與樓盤(pán)的品質(zhì)是存在某種聯(lián)系關(guān)系性的，但不一定是成正比的，樞紐還得通過(guò)其它途徑去了解公司的品牌和聲譽(yù)。 

　　誤區(qū)二：沙盤(pán)越大，樓盤(pán)越大。按工商行政治理機(jī)關(guān)的要求，開(kāi)發(fā)商使用模型時(shí)，必需注明“模型”或“效果圖”等字樣，這條劃定的潛臺(tái)詞是：沙盤(pán)模型僅供參考。因此消費(fèi)者在看沙盤(pán)時(shí)要留意看沙盤(pán)的比例尺寸，除了確定沙盤(pán)是否根據(jù)實(shí)際規(guī)劃比例制作，還可以按比例尺寸算出實(shí)際尺寸。